Поиск документов

Договор пожизненного содержания

zeta

Данный договор подразумевает пожизненное содержание получателя ренты плательщиком ренты. При этом последний принимает в собственность Недвижимое имущество, принадлежащее рентополучателю.

Как правило, на такие условия идут пенсионеры, не имеющие родственников, и другие малозащищенные категории граждан.

Впрочем, заключение договора ренты выгодно и плательщику. Например, таким способом можно приобрести жилье несколько дешевле его рыночной стоимости. Однако в этом случае необходимо предусмотреть важные нюансы, незнание которых может привести к крайне нежелательным последствиям.

Тонкости договора пожизненного содержания

  1. Заключая договор с пожилым человеком, готовым отдать свое жилье в обмен на содержание и уход при жизни, следует лучше его узнать. Познакомьтесь с соседями, наведите справки об образе жизни и характере, родственниках, наследниках. Известны истории, когда получатели ренты переживали плательщиков. В таких случаях, разумеется, денежные средства семьи плательщика можно считать потраченными впустую.
  2. Следующий совет актуален, если вы собираетесь помогать пенсионеру и по хозяйству. Если начнется конфликт, вам будет сложно доказать третьим лицам, что вы действительно ухаживали за пожилым человеком. Чтобы этого избежать, также подружитесь с соседями, периодически фотографируйте результаты работ с разрешения подопечного. «Железным» аргументом в вашу пользу будут чеки из клининговой компании, договор с которой вы можете заключить для надежности. Еще один вариант – брать расписки с получателя, например, раз в квартал.
  3. Важно понимать, что после подписания договора недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, однако он не получает права распоряжаться ей по своему усмотрению. Он не может ее продавать, дарить, сдавать, закладывать при жизни своего подопечного. Более того, попечитель обязуется обеспечить пенсионера и жильем, поэтому пенсионер чаще всего остается проживать в своей же квартире. Учтите это, задумываясь о договоре ренты.
  4. Проследите, чтобы к договору были приложены документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге, а Дееспособность престарелого гражданина не вызывает сомнений. Если в процессе исполнения договора окажется, что человек психически не здоров и не осознает последствий заключенной сделки, договор может быть признан недействительным.
  5. Попечитель должен понимать, что, если недвижимость пострадает от пожара, наводнения или землетрясения никакой компенсации его затрат не последует. В этой связи юристы рекомендуют страховать жилье, полученное по договору ренты.
  6. Обратите внимание, если получателем ренты является престарелая семейная пара, вам необходимо заключить соглашение с обоими супругами.
  7. Если по договору к плательщику переходит частный дом, ему следует ознакомиться и с документами на участок, и на надворные постройки. В случае с квартирой точно также. Вам должны предоставить все необходимые документы.
  8. Обратите внимание на то, чтобы в договоре не было расплывчатых формулировок. Более того, соглашение не должно предусматривать возможности расторжения договора в одностороннем порядке – только по обоюдному согласию сторон.

Договор удостоверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.

При передаче одного лица своего недвижимого имущества другому лицу взамен на пожизненное содержание, стороны сделки заключают соответствующий договор — разновидность контракта пожизненной ренты. Основанием для заключения договора пожизненного содержания служит ряд статей Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, ст. 131, 164, 292, 551, 598 и другие. Согласно ст. 601 ГК РФ, договор пожизненного содержания обязывает получателя ренты оказать плательщику услуги, входящие в понятие «содержание».

К таким услугам могут быть отнесены:

— забота и уход;

— приготовление пищи, обеспечение продуктами питания;

— оказание медицинской помощи;

— снабжение медикаментами;

— другие услуги.

Во избежание спорных ситуаций, перечень услуг, оказываемых получателем ренты в рамках выполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания, должен быть указан в договоре.

На нашем сайте вы найдете доступный для скачивания образец договора пожизненной ренты.

Договор пожизненного содержания
 

Поиск документов

Другие документы