Поиск документов

Договор найма специализированного жилого помещения

zeta

Соглашение заключается между наймодателем – собственником специализированного помещения и нанимателем – гражданином, нуждающимся в найме помещения. При этом за пользование жильем может быть предусмотрена отдельная плата, размер которой фиксируется в договоре.

Основные понятия

  • Наймодатель – владелец помещения, субъект РФ, муниципальный орган или государство.
  • Наниматель – исключительно физическое лицо, гражданин, нуждающийся в специализированном жилом помещении, не обеспеченный на момент заключения договора данным жильем.
  • Под понятие специализированного жилого помещения в настоящее время попадают: служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях, жилье, предназначенное для социальной защиты отдельных категорий граждан и временных переселенцев, беженцев, жилые помещения для детей-сирот.
  • Объект данного договора – специализированное помещение, сдаваемое в наем.
  • Наймодатель обязан передать помещение, свободное от прав и притязаний третьих лиц, отвечающее нормам и требованиям санитарно-гигиенической и противопожарной безопасности. Кроме того, собственник обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в установленном объеме и надлежащего качества.

Шаблон договора

  1. Дата и место подписания.
  2. Правовой статус сторон.
  3. Предмет договора.
  4. Сведения о наймодателе и нанимателе.
  5. Описание жилья.
  6. Срок действия договора.
  7. Размер платы за наем.
  8. Права и обязанности сторон (как в договоре социального найма).

О чем важно помнить?

Наниматель обязан регулярно вносить платежи за проживание, использовать специализированное помещение в соответствии с его назначением по закону, поддерживать чистоту и порядок. Если с гражданином вселяются члены его семьи (дети, родители, супруги, недееспособные родственники-иждивенцы), это необходимо отразить в договоре.

Нанимателю запрещается обменивать, сдавать в аренду или поднаем полученное в пользование жилье.

Законом предусмотрен перевод служебного жилья в категорию неслужебного по истечении некоторого времени. Например, если гражданин отслужил или отработал определенный срок на предприятии, предоставившем жилье.

Договор всегда заключается на определенный срок. Например, пока гражданин проходит службу, является сотрудником предприятия, занимает государственную должность. Окончание срока службы или увольнение обычно означают в этом случае окончание договора.

Другие основания для прекращения договора:

  • утрата или разрушение помещения;
  • переход права собственности.

Если лицо отказывается добровольно покинуть помещение, наймодатель имеет право обратиться в суд.

Условия оплаты проживания, текущих и коммунальных платежей регулируются действующим законодательством, а также условиями договора социального найма. Договор заключается только в письменной форме.

Договор найма специализированного жилого помещения
 

Поиск документов

Другие документы