Поиск документов

Договор купли-продажи недвижимости

zeta

Договор купли-продажи недвижимости применяется достаточно часто, и на сегодняшний день такие сделки являются одними из самых распространенных. Данное соглашение сопровождает переход имущественного права на объект недвижимости от одного лица к другому на возмездных условиях.

Так, продавец передает недвижимость во владение покупателю, а покупатель обязуется уплатить за это денежную сумму, размеры которой фиксируются в договоре. Таким образом, обязательства сторон взаимны и строго определены еще на этапе подписания договора.

  • Под недвижимостью принято понимать земельные участки, водные объекты с обособленными территориями, а также любые объекты, неразрывно связанные с землей.

Особенности договора

Любое Недвижимое имущество может быть продано как целиком, так и частями. Если продавец намеревается продать часть дома или участка, ему необходимо получить на это согласие всех собственников.

При участии в сделке лиц, не достигших 14 лет, выступать от их имени разрешено только их законным опекунам, родителям и т.д. Для лиц, младше 18 лет, также предусмотрены свои особенности.

Продавцом может выступать исключительно собственник, имеющий право продажи. Подписывая договор, он также подтверждает, что недвижимость не заложена, не конфискована, не арестована и не обещана третьим лицам.

Содержание договора

  • ФИО и паспортные данные сторон.
  • Предмет договора.
  • Точное и подробное описание объекта недвижимости. Для квартир и участков это: сведения о собственнике или собственниках, правоустанавливающих документах, кадастровый паспорт здания или земельного участка, план, назначение, адрес, метраж или размеры и проч.
  • Стоимость объекта в той валюте, в которой будет произведен расчет. Если этого пункта не будет, договор могут признать недействительным. С момента подписания данного договора цена является окончательной и изменению не подлежит.
  • Способ оплаты и порядок расчетов. На сегодня наиболее распространены: оплата собственными средствами, ипотека, кредит, оплата средствами материнского капитала.
  • Основания для расторжения договора, форс-мажор и другие обстоятельства.

Если продается квартира или комната и при этом право проживания в ней имеют третьи лица, это необходимо отразить в договоре. Если данное требование будет проигнорировано, договор не будет иметь юридической силы.

Право собственности переходит в момент государственной регистрации в соответствующем органе. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и остается у каждой из сторон.

В связи с экономическим ростом России актуальность договоров о купле-продаже недвижимости повышается с каждым годом. Из-за специфики предмета договора все нормы, регулирующие процедуру возмездной передачи собственности на недвижимость, собраны в соответствующем отдельном параграфе Гражданского кодекса РФ. Сторонами договора могут выступать физические и юридические лица, а также органы власти, муниципальные и государственные образование и государство в целом. Договор купли-продажи недвижимости подразумевает задокументированное обязательство владельца недвижимости продать предмет договора покупателю за сумму, отраженную в договоре на описанных условиях и в указанные сроки.

К недвижимости относят жилые, промышленные и прочие здания, отдельные квартиры и их части, а также земельные участки, включая водные объекты и участки недр. То есть — недвижимые объекты, которые невозможно переместить без нанесения несоразмерного ущерба. Соответствующий бланк договора о купле-продаже недвижимости заполняется в соответствии с требованиями законодательства и заверяется уполномоченными органами. При продаже объекта недвижимости новому собственнику переходит и участок земли, на котором расположены здания и прочие приобретенные объекты.

Договор купли-продажи недвижимости
 

Поиск документов

Другие документы