Поиск документов

Договор купли-продажи квартиры

zeta

Договор купли-продажи квартиры применяется для регистрации большинства сделок с недвижимостью, в связи с чем используется достаточно часто. В традиционном понимании договор купли-продажи квартиры представляет собой письменное соглашение между продавцом (собственником недвижимости) и покупателем, намеревающимся приобрести квартиру – продавец обязуется передать объект в собственность продавцу за определенную денежную сумму.

Таким образом, обе стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, взаимные обязательства, порядок и характер которых требуется в обязательном порядке отражать в договоре.

  • По определению из Жилищного кодекса квартирой принято считать обособленное помещение, расположенное внутри многоквартирного дома, состоящее из одной или более комнат, а также ряда вспомогательных помещений, в частности, ванной и туалета. Если в помещении нельзя проживать обособленно, оно не может быть признано квартирой.

Действующее законодательство предусматривает продажу как всей квартиры, так и определенной ее части. При этом, если отчуждается только часть, важно, чтобы все остальные собственники не имели возражений против отчуждения части жилплощади.

Ключевые условия договора купли-продажи квартиры

  1. В первую очередь, в договоре следует указать стоимость, преимущественно в рублях. Если цены не будет, договор может быть признан недействительным. При этом стоимость квартиры или ее части назначается продавцом и заносится в договор по соглашению сторон. С момента подписания договора цена является окончательной и изменению не подлежит.
  2. Что касается средств оплаты, то действующее законодательство предусматривает следующее: оплата собственными или заемными средствами (ипотека, кредит) или оплата средствами материнского капитала. Если обе стороны устраивает выбранный порядок расчетов, договор признается заключенным.
  3. Еще одно важное условие – подробное описание объекта недвижимости. Требуется обязательно указать точный адрес квартиры, ее метраж, этаж, назначение, площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, а также кадастровый номер, инвентарный номер. Обязательно указание правоустанавливающих документов.
  4. Если наряду с собственником-продавцом право проживания в квартире имеют и другие лица, это необходимо отразить в договоре. В частности, прописать, сохранится ли за ними право проживания на данной жилплощади и прочие условия. Если данное требование будет проигнорировано, договор также могут признать ничтожным.

Это важно знать покупателю и продавцу

  • Жилую недвижимость можно использовать исключительно по назначению – для проживания граждан.
  • Договор подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Продавец имеет право передать помещение в собственность другому лицу только при соблюдении следующих условий:
  1. он является законным собственником;
  2. остальные собственники не возражают;
  3. квартира не находится в обременении.

Чтобы составить договор, включающий индивидуальные условия, проконсультируйтесь с юристом. Договор купли-продажи квартиры, образец которого представлен на нашем ресурсе, является типовым.

Договор купли-продажи квартиры
 

Поиск документов

Другие документы