Поиск документов

Договор ипотеки жилого помещения

zeta

Данный договор является распространенным и, вместе с тем, достаточно специфичным, в этой связи его подписанию следует уделить особо пристальное внимание. Ввиду существенной дороговизны недвижимого имущества ошибки в ипотечных договорах недопустимы.

Типовой договор, представленный на нашем сайте, поможет разобраться с правилами оформления такого документа и ознакомит с основными пунктами. Для составления текста договора с учетом индивидуальных требований сторон потребуется помощь квалифицированного юриста.

Особенности договора ипотеки

  • Под жилым помещением принято понимать изолированное помещение, пригодное для жилья и временного нахождения в нем граждан, и соответствующее действующим санитарным и техническим нормам, а также основным требованиям безопасности. Как правило, жилое помещение включает жилые комнаты, помещения общего пользования, инженерные сети.

Бланк договора ипотеки жилого помещения обязательно должен содержать максимально подробное описание объекта недвижимости. В частности, его назначение, площадь, этажность, количество комнат и подсобных помещений, оснащение удобствами, а также сведения о собственниках и правоустанавливающих документах.

Если такие сведения в договоре отсутствуют, предмет залога не может считаться согласованным, и договор может быть признан ничтожным.

  • Передаваться в залог может только то имущество, которое принадлежит гражданину или юридическому лицу. Помещения, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, а также помещения, признанные нежилыми, не могут становиться предметом ипотеки жилого помещения.

Также при передаче помещения в залог принято учитывать, является ли оно индивидуальным или располагается во многоквартирном доме. В последнем случае право залога распространяется на соответствующую долю в общей собственности на жилой многоквартирный дом.

  • Если дом еще строится, допускается обеспечение ипотечного кредита незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материальными ресурсами и оборудованием, предназначенным для строительства.
  • Жилые помещения, приобретенные на заемные или частично заемные средства, находятся в залоге у банка или иной кредитной организации с момента перехода к залогодателю имущественных прав на объект недвижимости.

В случае нарушения залогодателем условий договора ипотеки Залогодержатель получает право обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество. В этом случае Залогодатель и иные лица обязаны покинуть жилплощадь. Жилое помещение реализуется на открытом аукционе или конкурсе.

Договор ипотеки жилого помещения
 

Поиск документов

Другие документы