Поиск документов

Договор ипотеки земельного участка

zeta

Ипотекой является форма залога, при которой земельный участок остается во владении у кредитора (залогодержателя), наделенного правом реализовать данное имущество в случае нарушения заемщиком условий договора.

 

Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств или иного займа, находится в залоге у кредитора (залогодержателя) со дня государственной регистрации.

 

Характерной чертой данного договора является то, что не любой участок может являться предметом ипотеки. Ограничения распространяются на:

  • земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (за исключением тех, собственность на которые разграничена, а также тех, что могут приобретаться для жилищного строительства);
  • невыделенные в натуре участки, находящиеся в совместной или общей долевой собственности;
  • участки, исключенные из оборота действующим законодательством;
  • участки, площадь которых меньше минимального размера, установленного действующими нормами законодательства.

 

Особенности договора ипотеки земельного участка

 

Важным моментом является наличие на участке различных сооружений:

  • если и участок, и постройки являются собственностью залогодателя, то вместе с ипотекой участка следует заложить и располагающиеся на нем здания;
  • если постройки, находящиеся на участке, не являются собственностью залогодателя, закладывать их не нужно;
  • если заложенный участок не содержит никаких строений, то в будущем ипотека будет распространяться на все, что будет возведено на данной территории.

 

 

Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, обращение на него взыскания не допускается до истечения периода, отведенного на реализацию и переработку полученной продукции, в России до 1 ноября.

 

  • Назначение земельного участка, приобретенного по результатам аукциона, конкурса или на публичных торгах, может меняться только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 

Типовая форма договора также включает следующие положения:

  • правовой статус сторон;
  • наличие на земельном участке построек или коммуникаций;
  • имеет ли участок сельскохозяйственное назначение;
  • чьей собственностью являются доходы, полученные от земельного участка;
  • необходимость страхования участка;
  • лицо, осуществляющее государственную регистрацию;
  • права и обязанности сторон;

основания для расторжения договора и т.д.

Договор ипотеки земельного участка
 

Поиск документов

Другие документы