Поиск документов

Договор ипотеки здания

zeta

Быстрое развитие рыночных отношений привело к росту числа ипотечных договоров. Действительно, возможность покупать в кредит сказалась благотворно на благосостоянии граждан и юридических лиц.

Договор ипотеки здания является достаточно специфичным, в этой связи его подписанию следует уделить особо пристальное внимание. Желательна помощь квалифицированного юриста.

Особенности договора ипотеки здания

  • Первое, что нужно учесть при заключении такого договора – судьба земельного участка, на котором располагается здание. Если участок принадлежит залогодателю на праве собственности, он передается в залог вместе с построенным на нем зданием. Если территория арендуется – участок не переходит в залог (подписывается договор залога права аренды на земельный участок).
  • Здания, приобретенные на заемные или частично заемные средства, находятся в залоге у банка или иной кредитной организации с момента перехода к залогодателю имущественных прав на объект недвижимости.
  • Если Залогодатель не исполняет условия договора, в частности, нарушает порядок выплат по ипотечному кредиту, Залогодержатель получает право обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество, т.е. он имеет возможность продать имущество и забрать себе причитающуюся сумму. В этом случае здание реализуется на открытом аукционе или конкурсе.
  • Здания, находящиеся в государственной собственности, не могут фигурировать в договоре ипотеки.

Как правильно составлять договор?

Бланк договора ипотеки здания должен включать подробное описание объекта недвижимости: его назначение, площадь, этажность, количество комнат и подсобных помещений, оснащение удобствами, а также сведения о собственниках и правоустанавливающих документах. Наряду с прочим указывается кадастровый номер и другие признаки, по которым здание может быть идентифицировано.

Другие важные пункты в договоре:

  • правовой статус залогодержателя и залогодателя;
  • права на земельный участок, на котором находится здание;
  • требования, обеспечиваемые договором;
  • возможность или невозможность частичного исполнения обязательств по договору;
  • право залогодателя отчуждать или сдавать в аренду предмет залога;
  • лицо, ответственное за проведение капитального и технического ремонта здания;
  • документ, удостоверяющий права залогодержателя;
  • возможность или невозможность передачи залогодержателем прав по договору третьим лицам;
  • срок действия договора;

основания для расторжения договора и т.д.

Договор ипотеки здания
 

Поиск документов

Другие документы