Поиск документов

Договор ипотеки предприятия

zeta

Оформление договора ипотеки предприятия признается достаточно сложным и непростым в силу ряда причин, в частности, отличительных особенностей данного договора от типовых договоров ипотеки.

Понятие предприятия

Под предприятием принято понимать имущественный Комплекс, организованный с целью получения прибыли и ведения предпринимательской деятельности. По умолчанию предприятие считается недвижимым имуществом. В составе комплекса: здания и сооружения, инвентарь, ресурсы, продукция, работы, услуги и исключительные права.

Особенности договора ипотеки предприятия

  1. По умолчанию при ипотеке предприятия в залоге находится все движимое и Недвижимое имущество организации, включая авторские права, товарные знаки и прочие приобретения и достижения. Сторонам также разрешается договариваться о правах залога на все имеющееся имущество, таким образом, право залогодержателя только на часть имущества предприятия тоже возможно. Это одно из ключевых положений в договоре, и сторонам рекомендуется уделить этому должное внимание.
  2. Все имущество предприятия подлежит инвентаризации и оценке. К тексту соглашения в обязательном порядке прикладываются: бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, аудиторское заключение о составе и стоимости имущества предприятия. В ряде случаев также прикладывается отчет независимого оценщика.
  3. Земельный участок, на котором расположено предприятие, при условии, что он уже принадлежит залогодателю, не становится предметом залога.
  4. Заключая договор ипотеки, стороны обязаны получить согласие собственника имущества. В противном случае договор может быть расторгнут.
  5. Ипотека предприятия возможна в случае, если сумма ее обеспечения составляет не менее 50% от стоимости имущества предприятия.
  6. Заключая договор ипотеки, Залогодатель остается вправе распоряжаться заложенным имуществом. Единственное ограничение – сумма оценочной стоимости не должна уменьшаться после всех изменений. Залогодатель также не вправе продавать и передавать третьим лицам имущество предприятия без согласия залогодержателя.
  7. В случае ненадлежащего или нецелевого использования залогодателем имущества предприятия, ухудшения его состояния и проч. Залогодержатель получает право обратиться в суд с требованием досрочно погасить задолженность по ипотеке. Обращение взыскания на предприятие, находящееся в залоге, возможно только по решению суда.

Рекомендации по оформлению договора

Договор также должен содержать следующие положения:

  • правовой статус сторон;
  • предмет залога;
  • состав предприятия;
  • лицо, владеющее земельным участком;
  • обязательства, обеспечиваемые залогом;
  • права и обязанности сторон;

основания для расторжения договора и проч.

Договор ипотеки предприятия
 

Поиск документов

Другие документы