Поиск документов

Договор ипотеки незавершенного объекта строительства

zeta

В связи с быстрыми темпами развития и ростом объемов промышленного и жилищного строительства договор ипотеки незавершенных объектов получил довольно широкое распространение.

Необходимо понимать, что и незавершенный объект считается объектом недвижимости, а значит, по большей части к этому договору применяются стандартные положения договоров ипотеки.

  • По определению, объектом незавершенного строительства считается объект, связанный с земельным участком, на котором находится, при условии, что перемещение объекта строительства без несоразмерного с ним ущерба не представляется возможным. Объектом незавершенного строительства считается объект, официально не сданный в эксплуатацию. Права на незавершенные объекты вносятся в Единый государственный реестр.

Особенности договора

В случае передачи в залог строящегося дома или иного объекта обеспечение ипотечного кредита осуществляется принадлежащими залогодателю материальными ресурсами и оборудованием, предназначенным для строительства. После того, как строительство завершится, ипотека переносится автоматически на уже готовый дом.

  • Важной особенностью договора является также и то, что размер требования залогодержателя часто несоизмерим со стоимостью объекта после сдачи его в эксплуатации.

Это предусмотрено действующим законодательством, и в этой связи обращение взыскания на предмет залога залогодержателем допускается только при серьезных нарушениях условий договора со стороны залогодателя. Если невыполненные обязательства незначительны, а стоимость заложенного имущества многократно превышает размер требования, в требовании залогодержателю может быть отказано.

Типовой договор, представленный на нашем сайте, поможет разобраться с правилами оформления такого документа и ознакомит с основными пунктами. Для составления текста договора с учетом индивидуальных требований сторон потребуется помощь квалифицированного юриста.

Основные пункты договора:

  • правовой статус залогодержателя и залогодателя;
  • требования, обеспечиваемые договором;
  • возможность или невозможность передачи залогодержателем прав по договору третьим лицам;
  • срок действия договора;

основания для расторжения договора и т.д.

Договор ипотеки незавершенного объекта строительства
 

Поиск документов

Другие документы