Поиск документов

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

zeta

Договор заключается между учредителем управления, являющимся собственником данного имущества, и управляющим, принимающим объект на определенный срок. Важно, что право управляющего распоряжаться объектом недвижимости существенно ограничено – он обязан действовать исключительно в интересах учредителя или других лиц, указанных в договоре как выгодоприобретатели.

Договор регулируется действующим законодательством с целью защитить обе стороны. Например, договором предусмотрены следующие условия.

  1. Управляющий несет полную ответственность перед учредителем и выгодоприобретателями за неполучение или ощутимое снижение прибыли, за ухудшение или утерю недвижимого имущества, переданного в распоряжение. Если вина управляющего будет доказана, он обязан компенсировать все убытки. Исключение составляют ситуации, когда помехой явились обстоятельства непреодолимой силы (в таком случае управляющий может быть освобожден от ответственности частично или полностью).
  2. Стороны вправе предусмотреть заранее, будет ли управление осуществляться управляющим лично, либо ему будет разрешено воспользоваться помощью кого-либо (только если собственник имущества позволит привлечь третьих лиц, управляющий может взять соисполнителей).
  3. Состав и описание передаваемого имущества. Данный пункт является обязательным в договоре. Передавая объект, собственник указывает его местонахождение, назначение, метраж, этаж, внутреннее обустройство, состояние помещения, все имеющиеся изъяны. Это очень важно прописать в договоре, в противном случае учредитель по забывчивости или же специально может обвинить в порче имущества управляющего.
  4. Срок действия договора доверительного управления (не более 5 лет в соответствии с законодательством РФ).

Особенности договора

  • Учредителем является только собственник квартиры или дома. Функции управляющего могут принимать на себя все категории дееспособных граждан, а также юридические лица и ИП.
  • Договор признается реальным, безвозмездным или возмездным (стороны могут предусмотреть Вознаграждение управляющего, объем которого следует зафиксировать в договоре).
  • Управляющий распоряжается полученным имуществом обособленно от своего собственного имущества.

Все фактические и юридические действия с недвижимостью осуществляются от имени управляющего или от имени учредителя и, как правило, направлены на извлечение для него прибыли.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом
 

Поиск документов

Другие документы