Поиск документов

Договор безвозмездного пользования земельным участком

zeta

Данный договор заключается между двумя сторонами – ссудодателем и ссудополучателем, как правило, хорошо знакомыми между собой или состоящими в родстве. Предметом договора является передача во временное безвозмездное пользование земельного участка, принадлежащего ссудодателю на праве собственности.

  • Важно понимать, что участок передается исключительно в пользование, т.е. при этом ссудополучатель не наделяется правом распоряжаться объектом недвижимости.

Кроме того, подписывая договор, следует обязательно удостовериться, что участок действительно принадлежит ссудодателю, не находится в залоге или под арестом, не обещан, не подарен, не отчужден третьим лицам. Если на земле имеются какие-либо постройки, наличие их следует обязательно зафиксировать.

  • Еще одно существенное условие – договор безвозмездного пользования (участком, автомобилем, домом) лучше заключать со знакомыми или родными и исключительно в том случае, если взимание со ссудополучателя платы на самом деле не предусмотрено. Помните, если обязательство носит безвозмездный характер, вы не сможете доказать свою правоту при возникновении споров.

Особенности договора

  1. Договор не может считаться действительным, если в нем не значатся адрес и основные характеристики участка. Вы обязательно должны указать в тексте соглашения: адрес, назначение, размеры, перечень имеющихся построек, насаждений, если они представляют ценность. К договору в обязательном порядке также прикладываются копии всех необходимых документов.
  2. С момента заключения договора все обязательства по обслуживанию и содержанию участка, как правило, переходят к ссудополучателю. Т.е. именно он несет ответственность за состояние переданного ему объекта недвижимости, если в тексте соглашения не прописано иное.
  3. Ссудополучатель не имеет права использовать участок не по назначению, сдавать его в аренду, передавать третьим лицам в безвозмездное пользование, однако стороны могут предусмотреть и иное. Существенным нарушением также является ухудшение состояния земельного участка.
  4. Подписывая договор, собственник участка гарантирует, что соглашение не будет расторгнуто досрочно по причине наличия каких-либо прав на объект третьих лиц. Передающая сторона также обязана подробно проинформировать ссудополучателя обо всех имеющихся изъянах участка.

Другими важными пунктами являются: срок действия договора, порядок передачи земли, место и порядок разрешения споров и проч.

Земельный участок можно передать в срочное бесплатное пользование. Договор безвозмездного пользования земельным участком является срочным, порядок его заключения регулирует Гражданский Кодекс. Одна сторона передает свой земельный участок в пользование на определенный срок, а другая - обязуется использовать его в соответствии с указанным назначением и вернуть в надлежащем состоянии. Сторона, принимающая участок, не делает встречных предложений. Иначе, Сделка будет признана притворной, а договор - недействительным.

Бывают случаи, когда в документе не указывается срок договора. Тогда стороны имеют возможность отказаться от него, соблюдая одно условие - за месяц предупредить другую сторону. За землепользователем закреплено право в любой момент отказаться от такого договора, в котором есть конкретный срок. И на эту ситуацию распространяется условие - предупредить землевладельца за месяц.

Если пользователь возвращает участок в ненадлежащем состоянии, он обязан возместить владельцу убытки. Если владелец не сообщил о недостатках земельного надела, он обязан их безвозмездно устранить.

Договор безвозмездного пользования земельным участком
 

Поиск документов

Другие документы