Поиск документов

Договор аренды земельного участка

zeta

Данный договор относится к разновидности гражданско-правовых договоров, по условиям которого Арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок во временное пользование за определенную плату. При этом вся продукция, плоды и доходы считаются собственностью арендатора. Например, это может быть выращенная сельскохозяйственная продукция.

Под самим же участком земли подразумевается определенная часть земной поверхности, границы и размеры которой установлены уполномоченным государственным органом. Также известно, что арендатор не имеет права распоряжаться участком, ухудшать его состояние и сдавать его в субаренду (как правило, передавать участок третьим запрещается, о чем следует сделать соответствующую отметку в договоре).

Если в ходе использования земли будет доказано, что арендатор нарушил правила договора, например, допустил ухудшение состояния участка, арендатор получает право расторгнуть такой договор. Также следует учесть, что право сдавать землю в аренду имеется только у собственника или лица, уполномоченного на это.

Особенности договора

Данный договор также имеет следующие обязанности:

  • Если на участке имеются какие-либо сооружения, следует указать и их характеристики, а также данные о собственниках.
  • Сдавая Недвижимое имущество в аренду, арендодатель обязан уведомить арендатора обо всех спорах, касающихся данной земли.
  • К договору необходимо приложить копию кадастрового паспорта с указанием границ и размеров участка.
  • Срок договора аренды в ряде случаев может быть сокращен. Например, для проведения изыскательских работ участок может быть сдан не более чем на год.
  • Земли, законодательно изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду.

Содержание договора

  1. Предмет договора. Указываются все данные об участке, по которым его можно однозначно определить.
  2. Срок действия договора аренды.
  3. Стоимость аренды, периодичность платежей.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность сторон.
  6. Причины, по которым стороны могут расторгнуть договор.

Арендодатель может предоставлять участок во временное пользование арендатору. Собственностью последнего являются все плоды и другая продукция, прибыль, полученная от них. Закрепляет отношения сторон договор аренды земельного участка, образец которого приведен ниже. Предметом может быть участок, состоящий на государственном кадастровом учете.

Признаки участка, которые должен включать документ:

  • местоположение;

  • кадастровый номер;

  • целевое назначение;

  • иное, что способствует идентификации.

Если в договоре нет этой информации и не указан размер арендной платы, он не считается заключенным.

Арендодателем может быть физическое лицо (собственник, фермер, предприниматель) или юридическое лицо, коммерческая и Некоммерческая организация. Арендаторами могут быть физические лица и юридические, в том числе, - иностранные. Не могут быть объектом аренды участки, изъятые из гражданского оборота, земли запаса.

Стороны сами определяют сроки действия договора. Арендная плата, которая является важным признаком договора, может вноситься в виде денежных средств, плодов или продуктов.

Договор аренды подразумевает передачу арендатору во временное пользование земельного участка на возмездных условиях. Арендодателем является физическое или юридическое лицо, владеющее участком на праве собственности, или лицо, уполномоченное совершать подобные сделки от лица собственника объекта недвижимости.

  • Земельным участком считается определенная часть поверхности земли, имеющая выделенные границы, определенные государственными органами. Земельный участок считается недвижимым имуществом, наряду с квартирами, дачами, домами.

Договор аренды на возмездных условиях заключается письменно, после чего подписывается всеми сторонами сделки.

  1. место и дата заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон (наименование организаций, если участвуют юридические лица);
  3. адрес участка;
  4. характеристики объекта недвижимости (кадастровый номер, описание границ, площадь, сведения об имеющихся обременениях, правоустанавливающие документы);
  5. сведения обо всех собственниках;
  6. сведения о постройках и других объектах, имеющихся на участке;
  7. размер арендной платы;
  8. периодичность внесения платежей;
  9. возможность или невозможность заключения договора субаренды;
  10. условия для досрочного расторжения (например, просрочки арендных платежей, допущение резкого ухудшения состояния участка, использование не по назначению, передача в пользование третьим лицам без согласия собственника и проч.).
  11. личные подписи сторон.

Важно понимать, что участок отдается во временное пользование, но не в распоряжение, т.е. права арендатора существенно ограничены. Арендодатель также подтверждает, что на момент подписания договора имущество освобождено от притязания третьих лиц, не находится в аресте или в залоге. При наличии каких-либо особых условий, арендодатель также обязан проинформировать об этом арендатора.

Важное условие в договоре – возможность заключения договора субаренды. Если в договоре уже прописан запрет на осуществление данной операции, сдача в субаренду категорически запрещена. Если таковые сведения отсутствуют, арендодателю не возбраняется обратиться к арендатору с просьбой передать участок третьим лицам. Если согласие будет получено, договор субаренды может быть заключен.

Договор аренды земельного участка
 

Поиск документов

Другие документы