Поиск документов

Агентский договор продажи недвижимости

zeta

Рост рынка недвижимости оказал существенное воздействие и на рост сделок с ее участием, в этой связи заключение агентских договоров реализации недвижимого имущества становится наиболее популярным.

Главная причина заключения таких соглашений – нежелание принципала участвовать в сделках лично, а также отсутствие у последнего времени на выполнение фактических и юридических действий, сопутствующих продаже недвижимости (показы объекта, подготовка и размещение объявлений о продаже в СМИ и сети интернет, поиск покупателей и т.д.).

  • Сторонами могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели; в роли агента – специализированные организации.

  • Предмет договора – фактические и юридические действия агента, направленные на реализацию объекта недвижимости на максимально выгодных для принципала условиях.

  • Объект договора Недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), которое необходимо реализовать.

Заключая договор, агент обязуется действовать в интересах принципала за Вознаграждение, размер которого определяется заранее и прописывается в договоре. Все сопутствующие действия осуществляются за счет принципала (в договор следует включить пункт о порядке возмещения агенту средств, потраченных в процессе реализации объекта). 

Особенности оформления договора

Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору. Кроме того, рекомендуется указать, не запрещает ли Принципал агенту привлекать к работе соисполнителей или заключать субагентские договоры. Отдельным пунктом также можно вынести положение о конфиденциальности.

Типовой договор также включает следующие пункты:

  • срок действия договора;

  • страхование имущества;

  • порядок возмещения расходов агента;

  • этапы выплаты вознаграждения агенту;

  • способы и этапы оплаты;

  • основания для расторжения договора;

  • форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Принципалу может быть запрещено заключать договоры с другими агентами, а также действовать собственными силами (имеется в виду деятельность, аналогичная предмету договора).

Агенту также может быть запрещено заключать договоры с другими принципалами на указанной территории.

К договору должны быть приложены: оценка и описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор продажи недвижимости
 

Поиск документов

Другие документы