Поиск документов

Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей

zeta

Договор является соглашением между принципалом и агентом, выражающим письменное согласие выполнять поручения первого и действовать в его интересах. В данном случае на агента возлагается обязанность по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей. При этом исполнитель обязуется выполнить Комплекс фактических и юридических действий, направленных на скорейшую реализацию объекта недвижимости, а Принципал – оплатить услуги.

  • По данному договору право принципала привлекать к реализации объекта третьих лиц ограничено. Таким образом, ему не разрешается заключать другие договоры на поиск покупателей кроме того, что уже заключен с агентом.

Характеристики объекта недвижимости являются важнейшими условиями в договоре. Без сведений, способствующих безошибочной идентификации объекта, договор может быть признан ничтожным. Важно указать месторасположение объекта, назначение, площадь, этаж, где находится помещение, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах и т.д. При этом стороны понимают, что объект продается со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и оборудованием.

  • Обязательный пункт в агентском договоре – цена объекта. Она должна быть прописана в обязательном порядке. Уменьшение стоимости в процессе исполнения договора возможно только с письменного согласия принципала.

Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

  1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
  2. Разработка договора купли-продажи совместно с принципалом.
  3. Проведение маркетинговых исследований по определению целевой аудитории.
  4. Разработка мероприятий по поиску лиц, заинтересованных в приобретении объекта.
  5. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи.
  6. Организация встреч принципала с потенциальными покупателями, проведение переговоров.
  7. Своевременное уведомление принципала о любых нарушениях, допущенных в ходе выполнения агентом обязанностей по агентскому договору.
  8. Исполнение всех обязанностей, указанных в договоре, поддержание объективности и непредвзятости в работе.
  9. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
  10. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
  11. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

  1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта, в том числе, оригиналов.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов.
  3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме. Оперативное информирование обо всех изменениях.
  4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
  5. Своевременное предоставление возможных замечаний по содержанию отчетов о проделанной работе.
  6. Компенсация дополнительных расходов агента (в соответствии с предоставленным отчетом и сметой расходов).

Также по данному договору принципал не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Особенности заполнения бланка договора

Текст договора в обязательном порядке включает описание и объем услуг, порядок предоставления отчетности и величину агентского вознаграждения.

В договор также включены следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское Вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок и условия возмещения расходов агента;
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей
 

Поиск документов

Другие документы