Поиск документов

Агентский договор на осуществление действий по купле-продаже нежилых помещений

zeta

По условиям договора на агента возлагается обязанность по осуществлению действий по купле-продаже нежилых помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности. При этом агент обязуется выполнить Комплекс фактических и юридических действий, направленных на скорейшую реализацию объектов недвижимости, а Принципал – оплатить услуги.

  • Агент не может продавать недвижимость дешевле, чем заявлено принципалом. Если имеются объективные причины для снижения стоимости, он обязан получить на это письменное согласие принципала.

В договоре в обязательном порядке указывается территория, на которой следует продвигать продукт, а также все характеристики нежилых объектов. Без сведений, способствующих безошибочной идентификации помещений, договор может быть признан ничтожным.

Следует указать месторасположение объекта, площадь, этаж, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах и т.д. Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

В договоре также указываются:

  • правовой статус сторон;
  • срок действия договора;
  • предмет договора;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское Вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок возмещения расходов агента;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • основания для досрочного расторжения;
  • место рассмотрения споров сторон.

Стороны также имеют право рассмотреть возможность заключения агентом субагентского договора. Инициатива при этом может исходить как от агента, так и от принципала. Принципал в свою очередь может ограничить агента в праве заключать субагентские договоры. Данное обстоятельство остается, как правило, на усмотрение заказчика – принципала.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

  1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
  2. Разработка договора купли-продажи совместно с принципалом.
  3. Поиск лиц, заинтересованных в приобретении объекта нежилой недвижимости.
  4. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи.
  5. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
  6. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
  7. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

  1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов.
  3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме.
  4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
  5. Компенсация дополнительных расходов агента.
Агентский договор на осуществление действий по купле-продаже нежилых помещений
 

Поиск документов

Другие документы