Поиск документов

Агентский договор на осуществление действий по купле-продаже жилых помещений

zeta

По условиям данного договора на агента возлагается обязанность по осуществлению действий по купле-продаже жилых помещений, принадлежащих принципалу на праве собственности. При этом исполнитель обязуется выполнить Комплекс фактических и юридических действий, направленных на скорейшую реализацию объектов недвижимости, а Принципал – оплатить услуги.

  • Характеристики объекта или объектов недвижимости являются важнейшими условиями в договоре. Без сведений, способствующих безошибочной идентификации помещений, договор может быть признан ничтожным.

Следует указать месторасположение объекта, назначение, площадь, этаж, где находится помещение, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах и т.д. Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

  1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
  2. Разработка договора или нескольких договоров купли-продажи совместно с принципалом.
  3. Проведение маркетинговых исследований по определению целевой аудитории.
  4. Разработка мероприятий по поиску лиц, заинтересованных в приобретении объекта.
  5. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи, одной или нескольких.
  6. Своевременное уведомление принципала о любых нарушениях, допущенных в ходе выполнения агентом обязанностей по агентскому договору.
  7. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
  8. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
  9. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

  1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта или объектов, в том числе, оригиналов.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов.
  3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме.
  4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
  5. Своевременное предоставление возможных замечаний по содержанию отчетов о проделанной работе.
  6. Компенсация дополнительных расходов агента.

Также по данному договору принципал, как правило, не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Правила заполнения бланка договора

В договор включены следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • предмет договора;
  • характеристики жилой недвижимости;
  • сведения о собственнике и правоустанавливающих документах;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское Вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок и условия возмещения расходов агента;
  • права и обязанности принципала и агента;
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • место рассмотрения споров сторон.

Стороны также имеют право рассмотреть возможность заключения агентом субагентского договора. Инициатива при этом может исходить как от агента, так и от принципала. Принципал сам вправе попросить о заключении договора с субагентом и, напротив, он может наложить запрет на привлечение субагентов.

Агент не имеет права продавать недвижимость дешевле суммы, заявленной принципалом. Если имеются объективные причины для снижения стоимости, агент обязан получить на это письменное согласие принципала, предварительно уведомив его об этом.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор на осуществление действий по купле-продаже жилых помещений
 

Поиск документов

Другие документы