Поиск документов

Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения (принципал - физическое лицо)

zeta

Договор является соглашением между принципалом и агентом, выражающим письменное согласие выполнять поручения первого и действовать в его интересах. В данном случае на агента возлагается обязанность по продаже жилого помещения, принадлежащего принципалу на праве собственности. При этом исполнитель обязуется выполнить Комплекс фактических и юридических действий, направленных на скорейшую реализацию объекта недвижимости, а Принципал – оплатить услуги.

  • Принципалом в данном случае является физическое лицо, не ограниченное в дееспособности и не страдающее заболеваниями, мешающими нормальному восприятию информации делового характера.

Характеристики объекта недвижимости являются важнейшими условиями в договоре. Без сведений, способствующих безошибочной идентификации жилого помещения, договор может быть признан ничтожным.

  • Обязательно следует указать месторасположение объекта, назначение, площадь, этаж, где находится помещение, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах и т.д. Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

Обязательный пункт в агентском договоре – цена объекта. Она должна быть прописана в обязательном порядке. Уменьшение стоимости в процессе исполнения договора возможно только с письменного согласия принципала.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

  1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
  2. Разработка договора купли-продажи совместно с принципалом.
  3. Проведение маркетинговых исследований по определению целевой аудитории.
  4. Разработка мероприятий по поиску лиц, заинтересованных в приобретении объекта.
  5. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи.
  6. Организация встреч с потенциальными покупателями.
  7. Своевременное уведомление принципала о любых нарушениях, допущенных в ходе выполнения агентом обязанностей по агентскому договору.
  8. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
  9. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
  10. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

  1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта, в том числе, оригиналов.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов.
  3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме. Оперативное информирование обо всех изменениях.
  4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
  5. Своевременное предоставление возможных замечаний по содержанию отчетов о проделанной работе.
  6. Компенсация дополнительных расходов агента (в соответствии с предоставленным отчетом и сметой расходов).

Также по данному договору принципал, как правило, не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Особенности заполнения бланка договора

Текст договора в обязательном порядке включает описание и объем услуг, порядок предоставления отчетности и величину агентского вознаграждения.

В договор также включены следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское Вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок и условия возмещения расходов агента;
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения (принципал - физическое лицо)
 

Поиск документов

Другие документы